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8月1日,杭州第八批土地成功出让4宗地块,总土地出让金65亿元,成交楼面均价23243元/㎡,平均溢价率4%。4宗地块中,2宗封顶摇号、2宗底价成交,土拍热度进一步下滑。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为,本次土拍有以下几大特征:
一桥南、湘湖板块依旧触顶,但参与企业数量锐减。滨江区此次供应地块距钱塘江江景仅350米,且1公里可达地铁、宝龙城商业,即便拥有优越的居住氛围,最终仅吸引4家企业摇号,被方远幸运摇中。湘湖地块虽占据优越的自然景观与美院这类艺术人文资源,但最终仅2企业摇号,被招商拿下。
市北、银湖科技城底价成交,热度分化明显。此前市北南昌市政所获地块吸引了60家房企摇号,本次推出地块质量一般,远离地铁且有铁路干扰,最终由绿城底价成交。银湖科技城地块质量优越,但精装限价31500元/㎡过高,此前富阳山水置业于2022年11月摇中的地块,限价仅25800元/㎡,且楼面价与本地块持平,未来竞争无价格优势,最终被杭州永欣底价摘得。
总体来看,本次土拍热度进一步降低,即使滨江一桥南地块,最终仅吸引了4家企业摇号,企业参拍意愿较低。今年上半年,杭州新房登记人数明显减少,平均中签率、流摇率均有扩大趋势,市场承压,企业拿地谨慎,从而影响土拍热度。目前,第九批次7宗地块将于8月22日出让,若无刺激政策出台,预计热度将进一步分化。
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