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华声在线4月19日讯（全媒体记者卜岚）今日，记者从长沙市自然资源和规划局获悉，《长沙市推广二手房“带押过户” “带押变更”模式工作方案（征求意见稿）》（以下简称《方案》）已经发布，正面向社会公众公开征求意见。《方案》指出，将通过推行多种组合登记业务模式，无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记。

《方案》指出，将优化“带押”二手房相关不动产登记业务流程，针对权利人尚未还清贷款、尚未注销抵押登记但需办理过户或变更手续的情况，通过推行“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”“变更登记+抵押权变更登记”等多种组合登记业务模式，由转移双方（变更登记的由不动产权利人）向银行等金融机构提出申请，经审批同意后，无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记。

“带押过户”业务（涉及资金往来的)，一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)的情形:适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式。

买方贷款购房的情形适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记”模式（即“顺位抵押”模式)或“二手房‘双预告’登记+抵押权注销登记+双预告"转本登记”模式(即“双预告”模式）。

不涉及资金往来情形时，因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的“带押过户”情形，适用于办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

此外，若已经办理抵押权登记的房产，因权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化；因不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化；因国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，适用于办理“变更登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

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“变更登记+抵押权变更登记”的具体流程?

1.由不动产权利人向贷款的银行等金融机构提出申请，经银行等金融机构审批同意后，由不动产权利人及贷款的银行等金融机构共同申请办理“变更登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

2.不动产登记部门根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理“变更登记+抵押权变更登记”业务，记载于不动产登记簿，并向银行等金融机构推送新的不动产登记证明。

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