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2023观点资本圆桌·现场快讯：4月18日，2023观点资本圆桌于上海举行，本届的主题为“破局与重构”。在本次会议上，中城投资助理总裁冯雄杰发表主题为“因时而变，顺势而为”的主题演讲。

在关于不良资产如何重构问题上，冯雄杰指出，重构过程中要做好包括地方政府、困境房企、债权人、资产买入方及税务机关等各方利益的协调，形成合力，把不良资产盘活来提升价值。

观点新媒体了解到，冯雄杰解释道，不良资产重构盘活的核心要点和基金投资的逻辑是一样的，主要还是募投管退。在收购资产以后通过设计改造，运营招商提供项目的价值，在完成这些工作后，无论是通过物业销售退出、收购兼并或者说REITs退出，都是顺理成章的事了

他续指，目前中城投资在投资上，一方面注重因为集团出现的风险传导到项目，或者说预售资金监管过渡导致的项目的流动性不足而产生问题的项目，而并非是当地的市场或者项目自身产生的问题。

另一方面，则是资产选择质量，主要是长三角和大湾区的项目，这些项目关系要清晰，另外要符合设立的盈利指标，同时可变现是比较充足。

除了住宅类项目，还考虑比较优质的持有性物业，就像商业或者办公包括长租公寓等。

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